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　　在新加坡，留学生租房过程中存在诸多需要特别留意的环节。从寻租到退租，稍有不慎便可能造成不必要的经济损失，甚至落入租房陷阱。中国驻新加坡使馆曾于今年发布公告，提醒广大留学生警惕租房“陷阱”。作为学者学生组织，新加坡中国学者学生联合会也长期致力于协助同学们了解租房流程、熟悉法律法规，并防范诈骗风险。租房流程按前后顺序大致可分为：确定租房需求、寻找房源、沟通细节、签订合同、入住房屋、退租清理等阶段。其中有些流程与国内租房习惯存在差异，很多留学生缺乏独立租房经验，在不了解规则的情况下容易造成经济损失，甚至引发法律纠纷。

　　首先，可通过新加坡建屋发展局（Housing and Development Board，简称HDB）或城市重建局（Urban Redevelopment Authority，简称URA）的网站，验证房屋是否符合出租规定。政府组屋若未经批准出租，属于非法租赁；而私人公寓（由市建局监管）也须满足最短租期、用途限制等政策要求。例如，根据建屋发展局规定，整套出租的政府组屋每户最多可容纳6位租客（不包括房东家庭成员）；如果仅出租个别房间（即房东仍自住），则每间房最多容纳2人。超过人数上限属于违规行为，房东或中介可能被处罚，租客权益也无法保障。此外，新加坡对合法住宅租赁设有最短租期限制：政府组屋的最短租期为6个月，私人住宅（如公寓或排屋）为3个月。短于此期限的住宅租赁被视为非法短租，不受法律保护，留学生应特别警惕这类“月租”“周租”的诱导广告。

　　其次，应核实中介是否为注册房地产经纪人。可在新加坡房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA）官网上进行查询。合法中介须持有有效的中介执照（Estate Agent License）或房地产经纪人注册编号（Salesperson Registration Number），并受《地产代理法》的约束。若中介无法出示注册编号或拒绝提供身份信息，留学生应提高警惕，避免通过非正规途径签约，以防在产生纠纷时难以维权。

　　许多留学生误以为“所有中介都是中立的”，但实际上，中介通常只代表“出钱一方”的利益。一般来说，留学生接触到的中介多为房东聘请，代表房东利益，负责为其寻找租客、展示房屋、协商租金条款等。因此，若是通过房东的中介看房，务必明确对方是“代表房东一方”的中介。在新加坡租赁市场中，对于1年及以上的租期合同，通常遵循“谁雇佣中介，谁支付中介费”的原则，即留学生若未雇佣中介，则不须支付中介费，应由房东支付。然而，“中介两头赚”（即同时向房东和租客各收取中介费，却只为房东提供服务）是一种违规但时有发生的灰色操作。此类情况尤其容易出现在初来新加坡、尚不了解租房规则的留学生身上。如果中介并非留学生自己聘请的，但对方仍要求支付中介费，则构成双边代理（Dual Representation），必须提前征得租客的书面同意。CEA明令禁止未经书面同意的双边代理，若中介违规，租客有权投诉。

　　一个典型的风险场景是：中介带留学生看房时声称“可以帮忙谈价格”，但过程中明显偏向房东，最终还要求留学生支付相当于1个月房租的费用作为中介费。这种做法可能涉嫌“暗中两头收钱”，留学生务必提高警惕。此时应主动要求中介明确其身份，是代表房东的房屋中介（Landlords Agent），还是代表租客的租客中介（Tenants Agent）。如中介要求留学生签署租客中介协议，应要求提供书面文件，若对方回避或拒绝，说明可能存在问题。总结来讲，留学生应只向真正为自己提供服务的一方中介支付费用，并务必签署书面中介协议，明确中介身份、代理关系及服务范围，以防权益受损。

　　意向协议（Letter of Intent，LOI）在新加坡租房过程中是一个十分关键的步骤，通常发生在看房满意、决定租下某处房屋时，用以表达明确的租赁意向，并对初步租赁条件进行确认。虽然意向协议并非正式租约合同（Tenancy Agreement，TA），但其在法律上具有一定的约束力。意向协议通常包含租金、租期、押金、搬入日期等核心条款，并附带意向金（Good Faith Deposit），一般等同于1个月租金。协议中应明确说明：如果房东或中介未签正式租约或反悔，意向金必须全额退还；反之，如果租客无故反悔，房东或中介有权保留意向金作为补偿（但金额可协商）。此外，意向协议还应约定正式签署租约的具体期限，以避免房东或中介拖延，导致租客错失租房时间窗口。有些房东或中介会催促租客尽快签署意向协议并支付意向金以“锁房”，租客应在完全确认房源和租赁条件无误后再签署协议并付款，此点尤为重要。

　　新加坡是一个高度重视合同履行的法治国家，因此，留学生在租房时务必认真审阅并理解租赁合同中的每一项条款。对于不明确或不合理的内容，应在签约前及时与房东或中介沟通确认，切勿草率签字。一份公平合理、条款清晰的租约合同，是保障留学生租房权益的重要基础。只要按照合同履行义务，租客的合法权利通常都能获得有效保障。如遇纠纷或突发情况，中国驻新加坡使馆设有领事保护热线，留学生可随时拨打寻求帮助。同时，也可联系新加坡中国学者学生联合会，我们可提供经验建议与必要协助。