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　　中冶·逸璟广场雄踞广州海珠城芯，地处粤港澳大湾区数字经济创新走廊关键节点，承接“一区一谷一湾”战略红利。项目所在的江燕路板块，既属海珠传统成熟住区，又紧邻琶洲数字经济试验区、中大国际创新谷、海珠创新湾三大发展极。琶洲作为广州“互联网+”核心区，已吸引腾讯、阿里、唯品会等巨头总部入驻，预计导入超10万高知人才，催生庞大居住与办公需求。而项目所处的江燕商圈，依托四大醇熟商业体（万科里、广纸天地汇等），形成“15分钟生活圈”，兼具老城烟火气与新城发展动能。

　　作为广州房价的风向标，天河区此次的降价幅度格外引人注目。保利天汇的 109 - 140㎡户型单价直降 1.2 万，目前仅需 4.4 万 /㎡，价格甚至低于周边的二手次新盘，性价比爆棚。能建天河麓誉府推出的 93 - 96㎡南向超新规四房，总价 370 万还额外赠送车位与管理费，成为天河的低门槛上车首选。在改善市场方面，越秀观樾的 16 - 18 栋南向四房准现房单价 7 万起，开发商承诺保价至 6 月底，新推的 190㎡大平层也吸引了众多高端买家的目光。

　　海珠区的部分楼盘价格近乎腰斩，尤其是海珠西区域，成为降价的重灾区。中建天钰的 88㎡三房从 498 万降至 398 万，直降 100 万，不过该项目临近主干道，购房者需注意噪音问题。珠光海珠新城价格从 6 - 7 万 /㎡跌至 3.8 万 /㎡，300 万预算即可购置三房，只是需要接受毛坯交付的条件。此外，越秀皓悦滨江和越秀桂悦东晓双盘开放中介渠道，并提供额外 98 折优惠，为购房者带来了实实在在的价格让利。