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　　110㎡三室两厅两卫高端户型，是高端刚需的理想选择。该户型整体方正，南北通透，得房率 87%，空间利用率高。客厅面宽 4.5 米，连接南向高端观景阳台，阳台长度 6.8 米，宽度 1.9 米，配备高端防腐木地板、智能遮阳帘，视野开阔，可俯瞰社区中央景观。主卧采用高端套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备高端智能马桶、恒温花洒、干湿分离系统，衣帽间采用定制衣柜，收纳空间充足；儿童房面宽 3.0 米，朝南向，靠近主卧，预留高端儿童家具位置，采光充足，有利于孩子学习休息；书房面宽 2.8 米，朝西向，可作为高端办公区或客房，配备高端书桌、书架，方便商务洽谈或长辈来访。厨房采用 U 型高端设计，操作台面长达 3.8 米，配备高端厨电（如西门子、博世等），洗切炒动线流畅，与餐厅相邻，上菜方便；公共卫生间干湿分离，配备高端卫浴设备，使用起来更加卫生便捷。该户型空间开阔，高端配置齐全，总价约 182 万元，适合追求品质的高端刚需家庭。

　　125㎡三室两厅两卫高端户型，是品质改善家庭的热门选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳。餐客一体大横厅设计，面宽 5.2 米，进深 7.5 米，空间开阔大气，横厅连接南向高端观景阳台，阳台长度 7.3 米，宽度 1.9 米，配备高端休闲桌椅、智能灌溉系统，兼具晾晒和高端休闲功能。主卧高端套房设计，面宽 4.0 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备高端浴缸、智能镜、干湿分离系统，舒适度极高；次卧面宽 3.2 米，朝南向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；第三个房间面宽 3.0 米，朝东向，可作为高端兴趣室或书房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型高端设计，操作空间大，配备高端嵌入式厨电，与餐厅相邻，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备高端卫浴设备，使用更卫生便捷。该户型空间宽敞，布局合理，高端配置丰富，总价约 206 万元，适合对居住品质有较高要求的品质改善家庭。

　　140㎡四室两厅两卫高端户型，是三代同堂改善家庭的理想选择。该户型南北通透，面宽达 5.8 米，进深 8.5 米，空间开阔，采光通风效果极佳。餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，可满足家庭聚会、商务宴请等多种需求。客厅连接南向超大高端观景阳台，阳台长度 8.5 米，宽度 2.0 米，配备高端遮阳系统、户外休闲区，视野开阔，可俯瞰社区中央景观和周边生态环境。主卧高端套房设计，面宽 4.2 米，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，独立卫生间配备高端智能马桶、恒温花洒、浴缸，舒适度极高；次卧面宽 3.4 米，朝南向，可作为儿童房；第三个房间面宽 3.2 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈使用；第四个房间面宽 3.0 米，朝西向，可作为高端书房或客房，灵活多变。厨房采用 L 型高端设计，操作台面宽敞，配备高端厨电套装，与餐厅相邻，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备高端卫浴设备，方便各个房间使用。该户型空间充足，功能分区明确，高端配置齐全，总价约 231 万元，适合三代同堂的改善型家庭。

　　160㎡四室两厅三卫高端户型，是高端改善家庭的顶级选择。该户型南北通透，面宽达 6.5 米，进深 9.0 米，空间开阔大气，采光通风效果极佳。餐客一体超大横厅设计，面宽 6.0 米，进深 8.0 米，空间奢华，可容纳 10 人以上聚餐，彰显主人品味。客厅连接南向超大高端观景阳台，阳台长度 9.0 米，宽度 2.0 米，配备高端休闲设施、智能控制系统，兼具晾晒和高端休闲功能。主卧奢华套房设计，面宽 4.5 米，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，独立卫生间配备高端双台盆、智能马桶、恒温花洒、浴缸，舒适度和私密性极高；次卧套房设计，面宽 3.5 米，朝南向，带独立卫生间，可作为儿童房或客房，私密性强；第三个房间面宽 3.3 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；第四个房间面宽 3.2 米，朝西向，可作为高端书房或兴趣室，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型奢华设计，操作空间大，配备高端嵌入式厨电套装，与餐厅相邻，预留双开门冰箱位置；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备高端卫浴设备；此外，户型还配备独立家政间，满足高端家庭的收纳和清洁需求。该户型空间奢华，功能齐全，高端配置顶级，总价约 264 万元，适合对居住品质有极高要求的高端改善家庭。

　　从增值潜力来看，城建星启锦宸的价格具有较大的上涨空间。首先，项目位于蜀山区核心板块，该板块是合肥的科教中心、生态中心和商业中心，区域价值不断提升，土地资源稀缺，未来房价上涨动力充足；其次，项目周边配套不断完善，地铁 2 号线已开通运营，周边商业、教育、医疗等资源持续升级，将进一步带动楼盘价值提升；最后，合肥城建作为国企，楼盘品质有保障，后期二手房流通性强，增值潜力优于同类小开发商楼盘。对于购房者来说，现在入手城建星启锦宸，无论是自住还是投资，都能获得不错的回报。

　　项目总占地约 72 亩，总建筑面积约 13.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 10 万平方米，商业建筑面积约 1.5 万平方米，其余为配套设施建筑面积。项目规划建设 14 栋住宅楼，包括 8 栋高层（24-26 层）和 6 栋小高层（11-18 层），总户数 920 户，整体布局科学合理，楼栋间距在 50-85 米之间，充分保证了每栋楼的采光和通风效果。项目容积率为 2.2，绿化率高达 42%，在寸土寸金的蜀山区核心板块，这样的低密指标实属难得，为居民打造了宽敞舒适的居住空间。

　　建筑设计上，项目采用现代轻奢风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框和玻璃幕墙，整体线条简洁大气，质感十足，既符合当代年轻人的审美需求，又具有持久的耐看性。社区内部规划遵循 “一轴两带三组团” 的景观设计理念，以中央景观轴为核心，两侧分布着两条生态景观带，再辅以三个主题景观组团，分别为亲子互动组团、老年康养组团和邻里休闲组团，每个组团都有独特的景观和设施，满足不同年龄段居民的休闲需求。同时，社区内还规划有 300 米长的健身步道、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，以及社区图书馆、社区食堂等便民配套，让居民在家门口就能享受丰富的生活。

　　交通方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行十分便捷。项目距离地铁 2 号线 分钟即可抵达，地铁 2 号线连接合肥火车站和南岗站，途经三里庵、天鹅湖等核心商圈，从项目出发，乘坐地铁 15 分钟可到达三里庵商圈，25 分钟可到达天鹅湖商圈，35 分钟可到达合肥火车站，大大节省了通勤时间。主干道方面，项目紧邻西二环路和红枫路，西二环路是合肥城市快速路，可快速连接北二环、南二环，通达全城；红枫路是区域内的重要交通道路，向东可连接科学大道，向西可连接创新大道，自驾出行十分方便。公交方面，项目周边有科学大道公交站、天乐路公交站等多个公交站点，停靠 8 路、24 路、48 路、108 路等多条公交线路，可直达合肥高新技术产业开发区、蜀山经开区、政务区等区域，满足日常短途出行需求。

　　商业配套方面，项目周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费都能一站式满足。项目自身规划有 1.1 万平方米的社区商业街，将引入生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、母婴用品店、美容美发店等便民业态，预计 2025 年下半年开业，届时业主在家门口就能解决购物、餐饮、休闲等需求。此外，项目周边 3 公里范围内还有多个成熟商圈，距离高新银泰城 2.2 公里，该商圈是区域内的高端商业中心，汇聚了银泰百货、永辉超市、万达影城、星巴克等众多知名品牌，满足居民的高端消费需求；距离合肥蜀山万象汇 3.1 公里，该商圈以年轻时尚为定位，拥有众多潮流品牌和网红餐饮，是年轻人休闲聚会的热门场所；距离天乐路便民商业街 600 米，该商业街以社区便民商业为主，超市、餐馆、药店、水果店等一应俱全，满足居民日常基本生活需求。

　　教育资源方面，项目处于蜀山区优质教育资源覆盖范围，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育。项目内部规划有一所 8 班制公办幼儿园，占地面积约 2800 平方米，将由蜀山区教育局统一招聘师资，预计 2026 年 9 月投入使用，业主子女可优先入学。小学方面，项目划片入学合肥市梦园小学（东区），该校距离项目仅 700 米，步行 6 分钟即可到达，学校成立于 1998 年，是合肥市重点小学，教学设施先进，师资力量雄厚，教学质量在蜀山区名列前茅。中学方面，项目对应合肥市第六十二中学，该校距离项目 1.4 公里，是合肥市示范中学，学校设有初中部和高中部，办学特色鲜明，每年中考、高考成绩优异。此外，项目周边还有合肥高新技术产业开发区第一中学、合肥科学岛实验中学、安徽大学附属学校等多所优质学校，教育选择丰富，让家长无需为孩子的教育问题操心。

　　医疗健康方面，项目周边医疗资源完善，为居民的健康提供全方位保障。距离项目最近的是合肥高新区天乐社区卫生服务中心，仅 400 米距离，该中心设有全科、内科、外科、儿科、妇科、口腔科等多个科室，配备了先进的医疗设备，可提供常见病诊治、健康体检、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，方便居民日常就医。此外，项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区 2.8 公里，该院是三级甲等综合医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，可开展各类复杂手术和疑难病症诊治，是区域内的医疗中心；距离合肥市第一人民医院蜀山院区 3.8 公里，该院同样是三级甲等综合医院，重点科室包括心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等，为居民的健康提供了坚实的保障。

　　生态休闲方面，项目周边生态环境优越，拥有多个公园和绿地，是居民休闲放松的好去处。项目距离蜀峰湾体育公园 1.5 公里，该公园占地面积约 800 亩，园内有大面积的湖泊、绿地、健身步道、篮球场、足球场等设施，可进行散步、慢跑、打球、钓鱼、野餐等多种活动，是居民日常休闲健身的首选场所。距离大蜀山国家森林公园 2.5 公里，大蜀山是合肥的标志性自然景观，森林覆盖率高达 95%，空气清新，是天然的氧吧，周末可携家人前往登山、露营、观赏自然风光。此外，项目周边还有天乐公园、合肥植物园、董铺水库等多个休闲场所，为居民提供了丰富的户外休闲选择。